据深圳中原研究中心统计，深圳手住今年10月，新房深圳全市一手住宅网签4153套，住宅宅过AG超玩会入口环比上升146.3%，去化创35个月新高，连续两月也是回落户量自2021年12月之后首次突破4000套，成交面积40.8万㎡，月新环比上升137.3%。深圳手住

　　深圳中原研究中心监测数据显示，今年10月，住宅宅过深圳新房批售项目18个，去化AG超玩会入口较上月增加9个，连续两月其中14个为住宅项目，回落户量为今年以来月度获批项目数量新高。月新入市方面，深圳手住10月全市13个项目入市，与9月相比增加7个。截至10月31日，深圳全市新房住宅存量为428.9万㎡，环比下降10.2%。根据过去一年平均成交量计算，深圳新房住宅去化时间约为17个月，去化周期较上月减少3.05个月，连续两个月呈回落态势。

　　在网签的分布方面，10月，龙岗区网签1041套排名第一，环比上升163.5%；宝安区网签1034套排名第二，环比上升166.5%；龙华区网签831套排名第三，环比上升172.5%。

　　从各区变动看，所有区域成交量均呈上升态势。西部区域宝安区成交量最多，光明区上升幅度较大；中部区域龙华区成交量和上升幅度均较大；东部区域龙岗区成交量和上升幅度均较大，大鹏仅为个位数成交。

　　从成交单价来看，4万—6万/㎡价段上升幅度最大，6万—8万/㎡价段下降幅度最大。其中，4万—6万/㎡价段成交占比44.5%位居第一，大幅上升了9.1%，从成交总价来看，300万—500万元价段上升幅度最大，500万—800万元价段下降幅度最大。其中，300万—500万元价段成交占比54.2%，位居第一。

　　10月，深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%；成交57.4万㎡，环比上升86.0%，创近43个月新高，也是2021年3月以后首次突破5000套。

　　深房中协数据显示，10月，深圳全市二手住宅录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

　　在成交的分布方面，10月，龙岗成交二手住宅1586套，位居首位；其次为福田，成交953套；南山第三，成交926套。

　　从环比变动来看，10月各区成交皆上升。其中，大鹏升幅最大，成交43套，环比上升290.9%。

　　从成交总价段的分布来看，10月，深圳二手住宅350万—500万价段成交占比为20.3%，位居首位；250万—350万价段成交占比为18.5%，位列第二。从环比变动来看，1000万—2000万成交占比上升5.9%，升幅最大；而150万—250万价段成交占比下滑7.8%，减幅最为明显。

　　从二手住宅成交均价段的分布来看，4万—6万/㎡价段成交占比30.5%，位居首位；4万/㎡以下成交占比为27.7%，位列第二。从环比变动来看，4万/㎡以下价段成交占比下滑8.3%，跌幅最大；而10万—15万/㎡价段成交占比上升8.6%，升幅最为明显。

　　深圳中原方面分析认为，11月，政策端边际效力仍将显现，供给端房企进入全年业绩的冲刺阶段，折扣力度不减；需求端居民购房成本进一步降低，未来预期得到有效改善，预计整月成交量有望延续强劲势头。

　　撰文：邱永宽

• ·去年我市获得农业农村领域资金超20亿元
• ·周知！春运期间，梅州机场新增/加密长沙、广州航线航班
• ·建设进入新阶段！瑞梅铁路全线首座隧道贯通
• ·首票“保税维修”业务落地梅州综合保税区
• ·快讯丨2024年全市工会送温暖慰问活动启动
• ·谁是歌王？“清歌雅乐 唱响梅州”全民歌唱比赛总决赛，来了！
• ·宣传诚信理念丨让企业尽享诚信守法红利！梅州海关推广“主动披露”政策
• ·注意！梅州西高铁站1月10日零时起实行新运行图
• ·桂平市集中签约8个设施农业重点项目
• ·新年“开门红”！梅州综保区迎来价值2000万设备通关入区
• ·谁是歌王？“清歌雅乐 唱响梅州”全民歌唱比赛总决赛，来了！
• ·1月10日零时起，梅州站开往广州东站旅客列车改停广州站
• ·广西加快建设骨干水利工程
• ·魅力梅州丨让“客家蓝衫”潮起来，这届年轻人是会玩的！
• ·一目了然便民利民！外汇局梅州市分局推出《个人外汇小贴士》
• ·外贸逆势上扬，融湾入海提速！梅州综保区2023年进出口额同比增长165%